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康桥变“坑桥”,炎炎夏日,业主心凉

2019-07-11 10:21:45鹰眼鉴房
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在地产行业快速发展的今天,众多知名品牌的开发商强势入驻郑州,但他们的表现却不尽如意,万科、恒大、碧桂园、融创、永威、阳光城等开发的楼盘中,都无一例外地上演着业主维权的“血泪史”。

万科维权

恒大维权

融创维权

阳光城维权

在买房者对外来开发商失望的时候,本土的开发商又重新回到大众视线中,其中康桥地产在激烈的竞争中,注重品质的提升,树立了很好的口碑。正在大家为本土开发商越做越好而拍手称赞时,康桥.香溪郡却曝出大规模业主维权事件。

从业主的申诉中可以看出开发商存在不少问题。开发商的口碑,只要用心,购房者还是会买单的,但是一味的卖弄情怀,不在根本的品质上进行改善,毁灭可比重建容易的多。

Part.1

经业主实地查看,康桥香溪郡整体品质低下,距离项目交付还相差甚远,因赶工期导致现场各类质量问题频发,目前大量业主要求退房,业主不禁要问康桥是否真的做到了“品质筑家,相伴一生”?

图为康桥即将交房的景观效果,乔灌木草坪种植比例失调,草坪面积较大,黄土裸露较为明显。

根据业主反馈,康桥外立面所涂是否为真石漆有待考证,墙面工艺粗糙,质感较差,像是充满着岁月的沧桑。做成如此“怀古”的小区,怎能不让业主“呐喊”。

房屋质量应是每个开发商坚守的底线,在高房价的今天,工程质量已经开始被业主重视,这是业主新建的基线,也是开发商的道德底线,更是法律约束的红线。

对于购买康桥.香溪郡的业主,现在也许“悔不当初”,当时买房,或许是出于对康桥老品牌的信赖,不曾想买时“欢天喜地”,交房“伤心欲绝”,可天下没有卖后悔的药,业主无奈,通过维权来维护自身的利益。

层出不穷的房屋维权事件告诉所有人应该清楚认识到“过去不能代表将来”,无论多大品牌的开发商,过去做的多好,都不代表它还能继续做好下去。买房子还是保持清晰的头脑,不能轻信宣传彩页的一面之词,对开发商过于理想化,买房前还是要实地考察,收集到现场建设真实信息,在建设过程中更要实施监督,这样对自身的利益才是有效的保证。

Part.2

让我们把目光回到一年前—2018年7月,寻光志愿者对康桥.香溪郡进行了多次实地拍摄,以下照片基本反映了当时的质量情况:

远远望去,在蔚蓝的天空下,耸立一栋栋高楼,这就是一年前的康桥香溪郡,主体结构还未封顶,外架的防护网还未拆除。

从工地大门看出,工程单位管理还是比较严谨,车辆进入通过大门,人员进入需要通过旁边的小门,小门设有闸机,外来人员进入需要登记。

从鸟瞰图上看,现场材料堆放有些凌乱,材料分区堆放不明显,施工道路有堵塞,不畅通。

现浇混凝土墙面大面平整,对混凝土裂缝有整改,实体观感质量一般。

室内现浇混凝土剪力墙局部有涨模、错台现象,墙梁交接部位表面平整度不符合要求。

现浇混凝土顶板水平度局部偏差严重,板底剔凿过度,楼板底层钢筋露出,属结构薄弱环节,影响结构耐久性。

结构顶板放线孔预留洞口处密封不规范,混凝土浇筑不密实,接茬部位明显,另外浇筑楼板底面有锈迹。

预埋管线成品保护不足,浇筑后堵塞,二次剔凿整改,另外安装线管保护层厚度不足。

现浇混凝土过梁支设浇筑不规范,夹杂橡胶手套进行堵漏。

二次结构砌筑工程,砌体墙面开槽不规范,未弹定位线,开槽宽度及深度不符合规范要求。

从过往康桥香溪郡现场的考察中,可以得知现场的质量管控确实存在不足之处。当然,房屋在建设过程,出现一些质量瑕疵,也是在所难免,但如果开发商能从根本上意识到工程质量的重要性,就应该在建造工程中开放工地,接受民众的监督检查,让民众的智慧帮助开发商预防问题、发现问题、解决问题,那么很多质量问题将减少发生,很多质量问题会得到有效的整改,这样的房子一定得到大家的认可,因为这是“众人拾柴火焰高”的结晶。

Part.3

再强调一遍,现场的质量管控确实存在不足之处。当然,房屋在建设过程,出现一些质量瑕疵,也是在所难免,但如果开发商能从根本上意识到工程质量的重要性,就应该在建造工程中开放工地,接受全民的监督检查,让民众的智慧帮助开发商预防问题、发现问题、及时反馈问题,那么很多质量问题将减少发生,也会得到有效的整改,这样的房屋才能得到大家的认可。

放眼当下,多少开发商不是把自己圈在封闭的围墙内,工程质量是不透明的,白天夜晚一味的追求进度,赶工作面,遗留问题越来越多,管理跟不上,为了节约成本去谋取更多的利益,对发生的质量问题整改不到位,存在隐患,买房人却要在这隐患下日复一日的过日子。

“人无远虑必有近忧”,买房的时候,不能过于草率,也不能听信销售人员口中描绘的“海市蜃楼”,购房者应该多方面实地考察房屋建造的真实信息,更应该跟进建设过程,关注工程质量。

“前车之鉴,后事之师”,什么样房子才能放心买,笔者认为只有秉承公开、公正、透明的原则,建造历程可追溯的房屋才能放心购买。

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