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咋回事?买房付了195万,合同上只有181万?

2019-08-05 12:00:05中国网
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 夏先生反映,他在绍兴买的新房快交付了,最近才发现,他总共付了195万左右,但合同上的总价只有181万。付了195万左右合同上总价写181万?

夏先生是安徽人,在杭州萧山工作。夏先生说,在朋友的推荐下,他买了绍兴柯桥都市阳光花园小区3幢的一套房子,面积141.21平方。

买房付了195万,合同上只有181万?

夏先生:“2017年12月17号那天,我们是来买这套房子的,当时销售跟我说,可以15万抵20万,我们就参加了这个活动。”

买房付了195万,合同上只有181万?

夏先生说,他先交了5万定金,之后又在售楼处参加了“15万抵20万”的认筹优惠,这15万还打了94折,实际交了135500元。不过事后他发现,在购房合同中,这部分款项没有体现出来。

买房付了195万,合同上只有181万?

夏先生:“也没写进合同里,是另外签了一份所谓的电商协议,购房合同单价是一万两千多。”

夏先生说,销售人员当初告诉他,小区3幢和6幢的预售价,每平方在一万五上下,他总共付了195万左右,但合同上的总价只有181万,所谓的“认筹款”并没有体现。

买房付了195万,合同上只有181万?

夏先生:“只有我们3幢和6幢有,其它楼幢没有这种活动,备案价跟我们当时的预售价是完全两样的,他给我们的,就是虚报的1万5千多的价格,我觉得问题就是出在15万抵20万的里面,变相的加价,政府是不允许变相加价的,他们是用15万抵20万在性质来诱骗我们。”

开发商:和第三方中介签的,跟开发商无关

夏先生说,有业主代表找到开发商,对方给出的解释,他们并不信服。记者在售楼处碰到了楼盘开发商绍兴碧源置业有限公司的负责人于总。

买房付了195万,合同上只有181万?

绍兴碧源置业有限公司 于总:“他们是跟电商,第三方中介机构,有签订的协议,同时的话,第三方也会提供平台及相关服务,一切都是合法,这位业主感觉没有得到优惠,可能是观念不一样,理解不一样。”

于总说,楼盘销售,甲乙双方签订了买卖合同,每套房子的售价,也都在相关部门备案,相关程序没有任何违规。至于“15万抵20万”的活动,是第三方中介推出的,钱也是中介收的,跟开发商无关。

买房付了195万,合同上只有181万?

绍兴碧源置业有限公司 于总:“小区的3幢和6幢,有这样的一个活动,其他的楼幢没有和这家公司合作销售(他享受到什么服务要交15万的服务费?)也不能具体的去衡量,作为他们进行宣传推广,再有人员的配备,包括人员的服务,沙盘的介绍,带到工地。”

买房付了195万,合同上只有181万?

夏先生:“我们当时来买房的时候,他并没有告诉我们,是所谓的第三方,或者中介,我们没有知情权,所谓他给我们签的电商协议,这个应该一式三份的合同,他没有给我,是不是在故意隐瞒。”

第三方中介:电商协议写的很清楚

记者电话联系上第三方中介,上海郡赫房地产经纪有限公司。

买房付了195万,合同上只有181万?

上海郡赫房地产经纪有限公司 未总:“(我们跟开发商是怎么样的合作关系?)我们就类似于包销,我帮他两幢楼包下来,再去卖(实际的销售价格是多少?)这个我也不记得了(你们是赚取佣金吗?)我也花出去中介费的,包括人员公司,接送费用。购买房子,我们也有电商的协议,每条内容都写的非常清楚的,客户也是签过字,按过手印(你这边能提供给我看下吗?)好的。”

买房付了195万,合同上只有181万?

未总给记者发来了一份“电商协议书”截图,可以看到,双方的权利义务条款中写着:

买房付了195万,合同上只有181万?买房付了195万,合同上只有181万?

■“购买方认可房产项目公司组织的电商活动,于本协议签署前已充分了解和认可活动的优惠政策,并自愿参加。”

买房付了195万,合同上只有181万?

■“电商活动费用由房产项目公司独立收取并归房产项目公司所有,与合作楼盘开发商无关,不计入且不抵扣选购房屋的购房款”。

夏先生表示会继续投诉

随后,记者又来到绍兴市柯桥区住建局房管处。

买房付了195万,合同上只有181万?

绍兴市柯桥区住建局房管处 工作人员:“根据网上的备案信息来看,备案价和他销售的价格是一致的,相当于在备案价范围内销售。这个情况还在调查核实,因为这个东西涉及到第三方收取,要看是什么性质的收款,有些也可能是服务费(第三方说是电商服务费?)如果是跟第三方签订协议,服务费用,中介费用,比如中介服务也是双方自愿的,这个就比较难鉴定(如果委托第三方销售的,是不是要在合同里注明?)不是很正式的,存在介绍啊,一般也不好说,一定要很严格的按照这个来做。”

买房付了195万,合同上只有181万?

夏先生说,就算交纳的135500元是所谓电商服务费,可上海郡赫房地产经纪有限公司也只给了收据,并没有提供发票,接下来他会连同其他业主继续投诉。

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