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融侨入郑五年,融侨城、悦澜庭项目个个暴雷

2019-08-06 14:55:26大河报
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 “顶风作案”,这四个字用在融侨悦澜庭项目上,恰如其分。“一万抵3万”“7万抵15万”“5000抵6万”,悦澜庭项目通过收取电商费,为购房业主提供大额度的“优惠”,高额的抵扣比,不开发票、没有中介和电商介绍,这背后,是融侨悦澜庭给业主挖得更深的“坑”。

掐指算来,融侨集团自2014年进驻郑州,至今日,已经整整五年矣。

五年间,融侨集团从中国房地产开发企业25强,变成了现在的32强,融侨城一期业主维权、融侨城二期维权、悦澜庭维权,如果不是融侨府、悦城等其他项目卖的不好,估计也会有大规模维权……

违规收取电商费顶风作案“悦澜庭”

近日,有业主投诉,位于二七区融侨悦澜庭项目违规收取电商费用,在购房未成功后,电商费用却一直无法退还。

王磊(化名)2018年在融侨悦澜庭项目看中一套房子,但是由于王磊没有郑州户籍以及各种情况的购房资格,暂时无法选房。置业顾问“指导”王磊,“只要把户口迁到郑州,就可以买房了”。

2018年3月,融侨悦澜庭即将开盘,王磊因为公务无法回到郑州选房,“不交钱就不能确定房源”,在置业顾问这样的“逼定话术”下,王磊交了20000元定金。

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4月,王磊到售楼处缴纳30余万元的首付款项,又被置业顾问告知,必须参加“6000抵20000”的电商活动,否则还不能买房,无奈王磊又缴纳了6000元,开票单据上写着“郑房网会员入会协议书”,置业顾问称之为“信息服务费”。

由于限购政策影响,王磊目前仍然无法购房成功,所以决定退房并向融侨悦澜庭项目提出退回定金、首付以及电商“信息服务费”的申请,随后王磊被告知,首付可退回,但20000元定金及6000元信息服务费不予退回。

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今年以来,郑州市房管局多次下发禁止并通告违规房地产企业的通知,其中“电商服务费”、“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”等违规费用被严令禁止。

据了解,融侨悦澜庭项目自2018年开始,就一直有收取“信息服务费”的情况,在郑州市房管局2019年2月14日官网发布的《关于24家房地产企业违规经营处理情况的通报》,融侨悦澜庭项目赫然在榜,予以约谈负责人,“暂停网签服务,通报批评”的处分。

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融侨悦澜庭项目不仅顶风作案,更屡教不改,相关职能部门如何将整改落实到位并持续监督,才是更加值得关注的问题。

首个项目全面沦陷 融侨城二三期2000业主拒收房

除了悦澜庭项目,位于新郑龙湖镇的融侨城,是融侨集团入郑的首个项目,网上能看到很多关于它的成沓维权报道,距离二三期交房也将近一个月,据了解目前还有两千业主拒绝收房。

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在实地探访之前,记者又重温了这段置业顾问的楼盘介绍,关键信息有,项目临十七里河半包围式水系景观、五重立体绿化、全地下停车位、人车分流、600米环形塑胶跑道等等。

容积率3,河景房,距离地铁不远,配套有幼儿园,绿化好,任谁想象都觉得这个楼盘可期。

但为何会引来持续不断的维权,大部分业主拒绝收房呢?

一位业主说,“我当时买房子,就记住四点,①北门路直通地铁站②小区人车分流③临河1000多亩湿地公园④物业2.8元,交房时发现就实现了一个,2.8元每平的物业,龙湖最贵。”

“多图预警”——小区实地探访

刷漆跑道、水泥路、“消失的路”

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(刷了油漆的水泥地面冒充塑胶跑道?)

2019年7月31日,记者来到融侨城西苑。走进小区就闻到一股刺鼻的油漆味,原来是新刷的彩色地面,环最外侧道路,不少同行的业主质疑,”水泥地刷漆,是要充塑胶跑道?”

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(已经有裂纹的小区内的水泥大马路)

已经铺设的水泥道路,完全看不出百强开发企业的品质,并且地面缺乏维护,已经出现裂缝。

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(裂纹、破损的塑胶跑道)

新的塑胶跑道已经大面积裂纹,边缘烂掉,而且让业主疑惑的是,塑胶翻新,竟是刷漆。

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(业主供图塑胶跑道原来刷漆维护?)

关于道路方面,最让业主难以接受的也是当初卖房时融侨城的卖点北门直通地铁口,但现在这条路根本通不了。

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宣传的北门蟠龙路至地铁小乔站800米,实际蟠龙路根本不通,而且是龙湖度假村内部道路,不是市政道路。800米的地铁口,据业主实测变成了3.5公里。

北侧路不通,小区东侧另一条道路神龙路,也是断头路,西侧又紧邻垃圾成山的臭水沟,这样整个小区就只剩下南门一条路可以通行,业主称其为“牢笼”小区。

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(真正的泥沙俱下)

社区中央的儿童游乐场,其中的滑梯沙池让人哭笑不得。里面放的不是清洁、漂亮的白色细沙,而是与泥土混合的河沙,真正实现了让孩子泥里爬泥里玩,原生态玩耍的目的,无论是卫生安全性还是美观度,都低出一个新下限。

小区内随处可以见问题草坪、死去的绿化树,所谓五重立体景观是个什么鬼,只在宣传中出现过。

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宣传的人车分流的小区,大家都当真了。交房一看,楼体周围,道路两侧,绿化不见了,全部增加成了地面停车位,多达627个。“这么多车位,造成小区交通混乱,安全性降低。”对于这种赤裸裸的欺骗,业主们没法忍。

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当初最吸引很多业主购买此处的噱头,就是该项目临河有一千多亩的湿地公园,但实景却是垃圾成堆,蚊蝇成山的臭水沟。

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建筑品质

墙体大面积空鼓 卫生间“夹空墙”

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(经过一修、二修的墙面)

跟随业主,随即去了两户,分别是88户型,和洋房。发现空鼓现象普遍且严重,轻轻一敲,哗啦啦掉沙子。随去的验房师介绍,空鼓均在承重墙,可能是使用低标号、廉价水泥造成的。他验的该小区30多户,没有一家无空鼓的。

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(塌陷的步梯)

刚交房几天,一楼的步梯就塌方。

塌方的步梯旁。可以看出来,墙体下方悬空。

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(中空的墙体,可以容纳一拳)

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(还未入住,已经歪斜濒临下岗的塑钢窗)

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(洋房一楼院子缩减)

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(地下车库限宽1.85m,限高1.55m)

地下机械车位,业主认为太小,不仅稍微大点的车停不进去,小车也困难。以普通九代雅阁为例,车长为4.930m,宽为1.845m,高为1.47m,长宽基本都顶满了,这是让你好好停车的节奏吗?给你个车位,你能停不进去?!

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(维权业主诉求)

继一期业主,二三期业主开展了持续的维权,然后他们受到了“高标准”的接待。

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2018年5月,新郑市工商局就因不实宣传对郑州融侨进行过处罚,罚款10万元。当然根据时间判断,这主要针对一期业主维权做出的处理结果。

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8月2日,业主拍摄到融侨城小区西围墙处地面塌陷。可能和下雨有关,平平整整的绿化改成的车位地面,竟然如此经不起考验。

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截止发稿时,融侨城的业主并没有等来满意的答复。他们还在继续着抗争。

8月5日,记者拨打新郑房管局62692708,咨询业主投诉融侨城人车不分流、建筑品质差等诸多问题,对于融侨城的处理意见,工作人员称不知道这事,不知情。

结语

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翻看融侨集团的官方网站,你会看到这几个字,“为居者着想为后代留鉴”,这一行字莫名让人感动,如果你不是融侨的业主,或者没去郑州融侨城走一走。

看到融侨城肆无忌惮的糊弄业主,人车分流、绿化明着欺骗,建筑墙体空鼓、塌陷,反观这句话就成了绝妙的讽刺,让人作呕。

想起最近合肥的“违法三停”,按照相关方面要求与建议,对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业,适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。

如果这样的政策在郑州施行,融侨集团恐怕早已寸步难行。

不知道融侨其他项目融侨悦澜庭、融侨悠乐汇、融侨府、融侨中昇悦城、融侨荥阳项目,交房会不会有惊喜出现,能够洗刷前期“污点”,给郑州人民一个新的形象和认知。

那么融侨城的业主,自身的合法权益何时能得到弥补和保证?融侨悦澜庭项目违规收取电商费用,又将面临什么样的处罚,如何整改?后续进展,大河报·大河客户端记者将持续关注。

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